A A A

Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 13 (768) z dnia 1.05.2012

Kto składa deklarację na podatek od nieruchomości, gdy budynek jest własnością osób fizycznych i spółki z o.o.?

Grunt wraz z budynkiem jest własnością dwóch osób fizycznych i spółki z o.o. Kto i w jakich przypadkach powinien składać deklarację na podatek od nieruchomości? Czy można wyznaczyć jedną osobę odpowiedzialną za składanie deklaracji?

Osoby fizyczne i osoby prawne są podatnikami podatku od nieruchomości. Na osoby prawne nałożono obowiązek składania deklaracji na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy - co roku do dnia 31 stycznia oraz w ciągu 14 dni od dnia:

zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego, takich jak nabycie własności (współwłasności) nieruchomości lub obiektu budowlanego, ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu, zawarcie umowy najmu, dzierżawy nieruchomości lub obiektu budowlanego stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, czy też objęcie w posiadanie bez tytułu prawnego przedmiotów opodatkowania stanowiących własność tych podmiotów;
zaistnienia w trakcie roku podatkowego zdarzeń mających wpływ na wysokość podatku w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części (art. 6 ust. 9 u.p.o.l.).

W sytuacji, gdy nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych, osoby fizyczne składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne (art. 6 ust. 11 u.p.o.l.). Ponieważ nieruchomość lub obiekt budowlany stanowiące współwłasność lub znajdujące się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów są odrębnym przedmiotem opodatkowania, a obowiązek podatkowy w tym przypadku ma charakter solidarny (art. 3 ust. 4 u.p.o.l.), każdy ze współwłaścicieli nieruchomości jest podatnikiem podatku i na każdym z nich ciąży obowiązek złożenia deklaracji (informacji) podatkowej. Podatek wykazany w deklaracji będzie podatkiem do zapłaty (art. 21 § 2 Ordynacji podatkowej).

Przepisy u.p.o.l. określają termin składania deklaracji przez osoby prawne, organ, któremu deklaracja winna być składana, oraz w jaki sposób deklaracja powinna być sporządzona (na formularzu). Nie wskazują natomiast, czy w przypadku współwłasności należy złożyć jedną deklarację podpisaną przez wszystkich współwłaścicieli, czy też mają to być oddzielne deklaracje.

W świetle orzecznictwa dopuszczalne są obie możliwości, czyli złożenie:

odrębnej deklaracji podatkowej z tytułu podatku od nieruchomości na całą wartość przedmiotów opodatkowania będących we współwłasności, współposiadaniu, współużytkowaniu, sporządzonej oddzielnie przez każdego podatnika, lub
jednej odrębnej deklaracji z tytułu podatku od nieruchomości podpisanej przez wszystkich podatników bądź osoby uprawnione do reprezentowania zobowiązanych (patrz wyroki WSA: z 29 lutego 2012 r., sygn. akt I SA/Bk 15/12, i z 1 czerwca 2011 r., sygn. akt I SA/Gl 218/11).

Tak więc współwłaściciele nie mogą ustalić między sobą, który z nich będzie miał obowiązek składania deklaracji podatkowej.