Gazeta Podatkowa nr 53 (1510) z dnia 2.07.2018
Budynek na działce rekreacyjnej a podatek od nieruchomości
Jestem nowym właścicielem budynku usytuowanego na działce rekreacyjnej. Zgłosiłem fakt nabycia do urzędu gminy. Ten wydał decyzję w sprawie podatku od nieruchomości i wymierzył mi podatek stosując wysoką stawkę (niedotyczącą obiektów mieszkalnych). Jestem tym zaskoczony, gdyż dom nadaje się do całorocznego zamieszkania. Organ twierdzi, że z dokumentacji techniczno-budowlanej wynika, iż ma on charakter letniskowy, stąd właściwa jest stawka dla obiektów pozostałych. Czy takie stanowisko jest prawidłowe?
Podatkowi od nieruchomości podlegają m.in. budynki lub ich części. W tym konkretnym przypadku podstawę opodatkowania stanowi tzw. powierzchnia użytkowa obiektu - chodzi o powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych, przy czym za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.
Wysokość podatku określa się w ten sposób, że tak ustalona powierzchnia (z uwzględnieniem kilku reguł uzupełniających) przemnażana jest przez właściwą stawkę podatkową. Stawki podatku uchwala na dany rok rada gminy, przy czym nie mogą one przekroczyć wartości maksymalnych wskazanych w przepisach. W 2018 r. dla budynków mieszkalnych stawka nie może przekroczyć 0,77 zł za 1 m2, natomiast dla obiektów pozostałych - 7,77 zł za 1 m2. Przewiduje to art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1785 ze zm.).
W powołanej ustawie brakuje definicji pojęcia "budynek mieszkalny". Przepisy określają jedynie znaczenie pojęcia "budynek", za który uznają obiekt budowlany w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Podstawę m.in. wymiaru podatków stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. Ewidencja ta powinna zawierać - w odniesieniu do budynku - jego położenie, przeznaczenie, funkcję użytkową i ogólne dane techniczne. Stanowi o tym art. 21 Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Dz. U. z 2017 r. poz. 2101 ze zm.). Zadaniem organu podatkowego jest ustalenie przede wszystkim podstawowej funkcji użytkowej danego budynku, przy czym przy jej ustalaniu organy powinny brać pod uwagę sposób posiadania budynku - czy ma on na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, czy też inne cele. Zatem informacje, które były zawarte np. w projekcie budowlanym, nie są w tej sprawie ani wiążące, ani decydujące.
Jeśli więc przedmiotowy budynek nadaje się do całorocznego zamieszkania i faktycznie obiekt ten będzie służył Czytelnikowi do celów mieszkaniowych, wówczas organ powinien zastosować stawkę właściwą dla budynków mieszkalnych.
www.PodatekOdNieruchomosci.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
10.12.2024 (wtorek)
16.12.2024 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||