Gazeta Podatkowa nr 60 (1726) z dnia 27.07.2020
Podatek od nieruchomości a przewłaszczenie na zabezpieczenie
Moja nieruchomość (mieszkanie) była przewłaszczona na zabezpieczenie pożyczki. Przez blisko 4 lata nie byłem zatem formalnie właścicielem. Przez cały ten okres miałem jednak prawo z niej korzystać. Po spłaceniu pożyczki własność została na mnie przeniesiona z powrotem. Przez wspomniany okres nie płaciłem podatku od nieruchomości. W umowie zabezpieczenia nie było żadnego zapisu rozstrzygającego, na kim ciąży obowiązek podatkowy. Czy organ podatkowy może domagać się podatku za ten okres ode mnie? Czy jeżeli będzie do tego zobowiązany pożyczkodawca, może on dochodzić ode mnie kwoty podatku, który ma do zapłaty?
Jeśli chodzi o kwestie podatkowe, to są one regulowane w przepisach. Zasad opodatkowania nie można zmienić w drodze umowy (czyli np. określić, że podatnikiem formalnie będzie któraś ze stron). Takie zapisy stron nie wywołują żadnych skutków prawnych na płaszczyźnie publicznoprawnej. Mogą być ewentualnie interpretowane jedynie jako zobowiązanie się danej strony do poniesienia ekonomicznego ciężaru opodatkowania. Podatek zapłaci podatnik (określony według przepisów podatkowych), ale będzie on mógł domagać się zwrotu zapłaconej z tego tytułu kwoty od drugiej strony umowy.
W omawianej sytuacji w okresie, gdy pożyczkodawca był właścicielem mieszkania (przeniesionego przez Czytelnika tytułem zabezpieczenia umowy pożyczki), to właśnie on - a nie Czytelnik - był podatnikiem podatku od nieruchomości. Zgodnie z przepisami podatek od nieruchomości obciąża zasadniczo osoby, które są właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych. W pewnych przypadkach obowiązek ten obciąża osoby będące posiadaczami samoistnymi nieruchomości (gdy nieruchomość znajduje się w takim posiadaniu). Tak określa art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1170 ze zm.).
Czytelnika nie można było uznać za posiadacza samoistnego - posiadał on mieszkanie na podstawie umowy, był posiadaczem zależnym. Z tego powodu to na pożyczkodawcy ciążył obowiązek zapłaty podatku za okres, w którym był właścicielem mieszkania stanowiącego zabezpieczenie udzielonej pożyczki.
Zatem z uwagi na to, że w umowie przewłaszczenia ani innym porozumieniu nie było wskazane, że to Czytelnik ma zwrócić pożyczkodawcy kwotę zapłaconą przez niego tytułem podatku od nieruchomości za wspomniany okres, pożyczkodawca nie ma wobec niego żadnego roszczenia z tego tytułu.
www.PodatekOdNieruchomosci.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||