Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 20 (775) z dnia 10.07.2012
Domki po sezonie - podatek od nieruchomości
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuję domy letniskowe nad morzem w sezonie letnim. Ponieważ domki nie mają ogrzewania, nie mogą i nie są wykorzystywane w pozostałej części roku. Czy w tej sytuacji domy te, ze względów technicznych, mogą być poza sezonem opodatkowane niższym podatkiem od nieruchomości?
Budynki będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innej osoby prowadzącej działalność gospodarczą uznawane są za "związane z działalnością gospodarczą". Zatem sam fakt posiadania budynku przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą skutkuje tym, że budynek jest związany z prowadzeniem tej działalności, nawet jeżeli w danym momencie nie jest gospodarczo wykorzystywany, z dwoma wszak wyjątkami. Pierwszy dotyczy budynków mieszkalnych, a drugi dotyczy przypadków, kiedy budynek nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych (art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Budynki związane z działalnością gospodarczą opodatkowuje się podatkiem od nieruchomości według stawki najwyższej, budynki mieszkaniowe według stawki najniższej, a budynki niewykorzystywane "ze względów technicznych" - według stawki przewidzianej dla budynków pozostałych (art. 5 ust. 1 pkt 2 u.p.o.l.). Powszechnie przyjmuje się, że przeszkody techniczne, które nie pozwalają na eksploatację budynku lub innego przedmiotu opodatkowania, muszą istnieć w danym momencie i mieć charakter trwały, a powodem tego niewykorzystywania powinno być zdarzenie niezależne od podatnika, dotyczące stanu technicznego obiektu (patrz wyrok WSA z dnia 5 października 2004 r., sygn. akt I SA/Ka 2227/03; CBOSA). Nie można zatem uznać przerw w użytkowaniu domów letniskowych, spowodowanych sezonowością, za niewykorzystywanie ich ze względów technicznych. "(...) Domy letniskowe ze swej istoty są przeznaczone do okresowego, letniskowego w nich przebywania i wykorzystywania. Budynki letniskowe właśnie z uwagi na to, że nie spełniają niezbędnych warunków do stałego przebywania w nich ludzi wyłączone są z pojęcia budynków mieszkalnych. (...)" - stwierdził WSA w wyroku z dnia 21 marca 2007 r. (sygn. akt I SA/Bk 94/07; CBOSA). Dodajmy, że brak ogrzewania w domkach jest okolicznością zależną od woli podatnika.
W tej sytuacji pytający będzie musiał również poza sezonem płacić podatek od domów letniskowych według stawki najwyższej.
www.PodatekOdNieruchomosci.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
10.12.2024 (wtorek)
16.12.2024 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||