Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 27 (782) z dnia 20.09.2012
Budynek w budowie a podatek od nieruchomości
Budynek użytkowy, trzypiętrowy jest w budowie. Gotowe są dopiero 2 kondygnacje, najniższa kondygnacja jest wykorzystywana w działalności gospodarczej. Budowę zakończymy pod koniec 2012 r. Od kiedy należy opodatkować ten budynek podatkiem od nieruchomości?
Zgodnie z przepisem art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.), jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.
Kwestia ta wciąż budzi kontrowersje. Zarówno Sądy, jak i organy podatkowe wydają w tym zakresie rozbieżne interpretacje.
Część organów stoi na stanowisku, że rozpoczęcie użytkowania części budynku lub budowli przed zakończeniem ich budowy powoduje powstanie obowiązku podatkowego w stosunku do całego budynku lub budowli. Warunkiem jest fizyczne istnienie budynku lub budowli (patrz wyroki NSA z 23 stycznia 2008 r.: sygn. akt II FSK 1522/06 i II FSK 1520/06 oraz z 14 listopada 2007 r., sygn. akt II FSK 1245/06; CBOSA), w których wskazano, że jeżeli budynek istnieje i ma jednolite przeznaczenie, to opodatkowaniu podlega cała jego powierzchnia użytkowa, choćby w danym roku część budynku nie była wykorzystywana. Niedopuszczalne jest jednak opodatkowanie obiektu w tej części, w której on jeszcze nie istnieje (patrz wyroki WSA z 28 maja 2008 r.: sygn. akt I SA/Sz 314/07 i 315/07; CBOSA).
Przenosząc powyższe na grunt omawianego przypadku należy wskazać, że mamy tu do czynienia z istnieniem fizycznym części budynku (2 kondygnacje), którego część (jedna kondygnacja) jest użytkowana. Ta wybudowana część budynku jest przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a podstawą opodatkowania powinna być powierzchnia użytkowa obu wybudowanych kondygnacji.
www.PodatekOdNieruchomosci.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
10.12.2024 (wtorek)
16.12.2024 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||